Budowa domu za 150 tys

Witam,
Zostały wydane mi warunki zabudowy działki na której chciałbym zrealizować projekt "domza150tys" i stąd rodzi się moje pytanie: Czy fragment działki 47 MM jest już traktowany jako budowlany na którym jest możliwość wybudowania domu (oczywiście przed wcześniejszą adaptacją) ponieważ na wypisie ze Starostwa Powiatowego działka widnieje jako grunty orne + pastwiska, łąki trwałe natomiast w WZ określona jest jako cyt. "o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej"?
Obok działki, dosłownie za ogrodzeniem, znajdują się dwa budynki mieszkalne oraz naprzeciw działki znajduję się nowo wybudowany budynek SSZ.

Chciałbym się również dowiedzieć czy warto wydzielić fragment 47 MM do osobnej księgi wieczystej w celu wydzielenia jej z obszaru rolnego i w jaki sposób (do jakiej instytucji należy się zwrócić) czy wystarczy lokalny geodeta ?
Poniżej treść WZ:




Dziękuję i pozdrawiam