Budowa domu za 150 tys
Pozwolenia - Wersja do druku

+- Budowa domu za 150 tys (http://www.forum.domza150tysiecy.pl)
+-- Dział: Forum budowlane (http://www.forum.domza150tysiecy.pl/forum-29.html)
+--- Dział: Budowa domu wg. projektu domza150tysiecy.pl SSO (http://www.forum.domza150tysiecy.pl/forum-14.html)
+--- Wątek: Pozwolenia (/thread-51.html)



Pozwolenia - MikTar - 17.03.2016

Witam!

Chciałbym zacząć kompletować dokumenty, składać wnioski itp., ale nie wiem od czego mam zacząć... Czy wie ktoś może od czego mam zacząć? Od A do Z tak bym mógł zacząć kopać fundamenty. Napomknę tylko, że posiadam już działkę budowlaną bez mediów. Z góry dziękuję, pozdrawiam.


Re: Pozwolenia - Łukasz - 20.03.2016

Realizacja przedsięwzięcia, jakim jest budowa domu jednorodzinnego, staje się procesem coraz sprawniej idącym, chociaż, jest to jeszcze daleka droga do ideału. Po zmianach w prawie budowlanym formalności na etapie przygotowawczym są troszkę prostsze, biorąc pod uwagę coraz to nowsze technologie czas wybudowania domu znacznie się skrócił w porównaniu do lat 90-tych… jednakże ciągle na budowę musimy planować co najmniej sezon.
Działka

Najważniejszy element przy budowie domu, decyzja związana z zakupem działki niejednokrotnie może trwać dłużej niż sama budowa, ponieważ podjęcie ostatecznej nie jest takie proste jak mogło by się wydawać. Osobiście uważam jednak, że tego czasu nie należy żałować. Decyzja o wyborze działki, jej kształcie, wielkości, lokalizacji, sąsiedztwie, warunkach terenowych, gruntowych wpływają bowiem na wszystko, co ma miejsce na dalszych etapach budowy domu.

Decyzja o warunkach zabudowy, lub plan zagospodarowania przestrzennego.

Decyzja o nabyciu konkretnej działki pod budowę domu jest ściśle związania z w/w dokumentami. Plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy obowiązujące dla danej działki determinują bowiem plany dotyczące wyglądu, usytuowania czy wielkości przyszłego domu. Przed wizytą u notariusza w sprawie sfinalizowania zakupu działki, warto więc zapoznać się z tą dokumentacją. Zarówno MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), jak i WZT (warunki zabudowy terenu) dla konkretnej działki można uzyskać we właściwym dla danego terenu Urzędzie Gminy. Często zdarza się jednak, że osoba, od której kupuje się działkę, dysponuje odpowiednimi dokumentami – wtedy sytuacja jest znacznie uproszczona i nie traci się czasu na oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku. Z praktyki wynika, że w większości przypadków nie ma MPZP dla danego terenu, dlatego zwykle należy opierać się na WZT dla wybranej przez siebie działki.
Mapa geodezyjna

Jeżeli składa się wniosek o wydanie warunków zabudowy terenu, należy w nim zaprezentować przynajmniej ogólny, planowany projekt domu oraz dołączyć mapę geodezyjną z dokładnie oznaczoną lokalizacją działki. Mapę taką uzyskuje się w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy. Przyda się ona także na późniejszych etapach budowy domu, na przykład przy opracowaniu planu zagospodarowania działki.
Warunki przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej i wodno – kanalizacyjnej

Dysponując warunkami zabudowy terenu, można rozpocząć starania o tzw. promesy przyłączenia przyszłego budynku do w/w sieci, aby przyszły dom mógł mieć prąd, gaz, wodę i kanalizację. Obecnie nie jest to obowiązkowe do realizacji na tak wczesnym etapie, ale zdrowy rozsądek nakazuje zainicjowanie tych procesów możliwie szybko i uzyskanie stosownych dokumentów jak najwcześniej.
Wybór i adaptacja projektu.

Jest też parę formalności do załatwienia w zakresie architektonicznego projektu domu. Jeżeli zamawia się projekt indywidualny, sprawa jest prostsza (choć o wiele droższa), bo wszystkim zajmuje się architekt, który dany dom projektuje. Jeśli bazuje się natomiast na gotowym projekcie domu, należy zadbać jeszcze o jego adaptację do lokalnych warunków oraz przygotowanie wspominanego już planu zagospodarowania działki, w którym określa się między innymi dokładne usytuowanie domu, wjazd na parcelę, „trasy” przyłączenia poszczególnych mediów etc. Może to zrobić wyłącznie architekt posiadający odpowiednie uprawnienia. W razie potrzeby, ten sam architekt może oczywiście także dokonać pewnych indywidualnych zmian w samym wyglądzie domu czy wewnętrznym jego rozplanowaniu, aby dostosować projekt do konkretnych wymagań i potrzeb przyszłych użytkowników obiektu.
Dokumentacja potrzebna do zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia

Reasumując, wśród dokumentów potrzebnych do skompletowania wniosku o pozwolenie na budowę lub też zgłoszenia chęci budowy (bo obecnie – formalnie – uzyskanie pozwolenie nie jest obowiązkowe, z prawnego punktu widzenia wystarczy tylko zgłoszenie budowy) powinny znaleźć się: oświadczenie o prawie do danej nieruchomości, dokumentacja projektowa, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z MPZP, wypis z rejestru gruntów dla danej działki oraz działek z nią sąsiadujących, sporządzana na wcześniejszym etapie przez geodetę mapa. Można również, choć nie jest to teraz (po nowelizacji prawa budowlanego w 2015 roku) obowiązkowe, dołączyć uzyskane informacje o technicznych warunkach przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej i wodno – kanalizacyjnej.
Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy

Od czerwca 2015 roku nie trzeba mieć pozwolenia na budowę domu. Wystarczy zgłosić jedynie fakt budowy we właściwym urzędzie i dołączyć do tego zgłoszenia w/w dokumenty. Jeśli cała dokumentacja przygotowana jest prawidłowo i nie ma potrzeby uzupełniania jej oraz nie pojawiają się żadne sprzeciwy ze strony urzędu i / lub sąsiadów, w ciągu 30 dni można rozpoczynać prace.
Pierwsze prace na terenie budowy

Zaczyna się od założenia dziennika budowy, niwelacji terenu, dokładnego wytyczenia poszczególnych obiektów na działce i wykonania przyłączy do mediów niezbędnych w trakcie prowadzenia prac budowlanych. Należy też zabezpieczyć plac budowy, stawiając (docelowe lub tymczasowe) ogrodzenie.

Przedstawiony powyżej plan jest – rzecz jasna – tylko ramowy. Na każdym z etapów mogą bowiem pojawić się dodatkowe czynności czy formalności do przeprowadzenia. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji i warunków. Działka może znajdować się na przykład na wyjątkowo trudnym geologicznie terenie, a w takiej sytuacji warto wykonać przed budową odpowiednie badanie geotechniczne gruntu. Teren pod zabudowę domu może podlegać jakimś szczególnym, odgórnym wytycznym architektonicznym. Właściciele sąsiednich działek mogą zgłaszać protesty związane z planowaną budową. Zdarzają się także nieuregulowane prawnie lub po prostu prawnie skomplikowane sytuacje dotyczące drogi prowadzącej do działki. W ekstremalnych przypadkach jeden z dostawców mediów może utrudniać wykonanie przyłączy… Każda z takich sytuacji wymaga podjęcia określonych działań i wydłuża proces budowy domu. Nie wszystko da się – niestety – przewidzieć od razu, ale zawsze trzeba być przygotowanym na pewne „schody”. W takich okolicznościach lepiej zdjąć sobie z głowy jak najwięcej i możliwie najwięcej prac zlecić fachowcom – od geodetów i architektów po fachowców budowlanych.

Poniżej kilka przydatnych linków.


<!-- m --><a class="postlink" href="http://prawo-budowlane.org/">http://prawo-budowlane.org/</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="http://mib.gov.pl/2-Prawobudowlane.htm">http://mib.gov.pl/2-Prawobudowlane.htm</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.tdf.rzeszow.pl/porady/pozwolenie-na-budowe---czy-moz.html">http://www.tdf.rzeszow.pl/porady/pozwol ... y-moz.html</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="http://magazynfakty.pl/dziennik-budowy-krok-kroku-praktyczny-przewodnik/">http://magazynfakty.pl/dziennik-budowy- ... rzewodnik/</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/dom,164/">http://muratordom.pl/prawo/formalnosci- ... e/dom,164/</a><!-- m -->


Re: Pozwolenia - MikTar - 20.03.2016

Dziękuję ślicznie, od jutra zaczynam kompletowac dokumenty, mam nadzieję, ze praca na budowie ruszy jak najszybciej. Pozdrawiam


RE: Pozwolenia - Piotr - 31.08.2016

Ja również zaczynam działać Smile


RE: Pozwolenia - sierzant - 19.09.2016

W Lublinie zalatwienie pozwolenia na budowe (kompeksowo zajmuje sie tym firma) kosztuje 2,5-3,0 tys zlotych Ja jednak budujac "domza150tys" nie moge pozwolic sobie na marnowanie pieniedzy Wniosek o wzt zlozony ponad 2 msc temu wiec teoretycznie powinien juz byc. Dalej architekt (kolega) i zgloszenie budowy. Zadnych warunkow przylaczy itd.Projekt kupiony juz dawno Trzeba sie spieszyc bo od 2017 zmienia sie prawo budowlane i budowanie bedzie sporo drozsze.(obowiazkowa rekuperacja) http://gramwzielone.pl/dom-energooszczedny/20883/nowe-warunki-wt-2017-jak-zmienia-sie-standardy-instalacyjne Jak mawiaja moi znajomi oszczedzaj od pierwszej zlotowki  Big Grin


RE: Pozwolenia - Martyna - 10.11.2016

Wie ktoś jak wypełnić wniosek o określenie warunków przyłączenia? PGE 
Jaką wpisać moc przyłączeniową? w projekcie podana 16 
Mam jeszcze rubrykę zasilanie rezerwowe? 
I przewidywalne roczne  zużycie  energii. Dla rodziny 2+2 kuchenka elektryczna piec eko g 2500 kWh ? mniej czy więcej? 
Podobno na prąd  w mojej okolicy trzeba dwa lata czekać.


RE: Pozwolenia - Pasorzytek - 07.05.2017

(10.11.2016, 12:44)Martyna napisał(a): Wie ktoś jak wypełnić wniosek o określenie warunków przyłączenia? PGE 
Jaką wpisać moc przyłączeniową? w projekcie podana 16 
Mam jeszcze rubrykę zasilanie rezerwowe? 
I przewidywalne roczne  zużycie  energii. Dla rodziny 2+2 kuchenka elektryczna piec eko g 2500 kWh ? mniej czy więcej? 
Podobno na prąd  w mojej okolicy trzeba dwa lata czekać.

znacznie więcej....  około 3,5-4 (przynajmniej u mnie) TV komputery itp to wszystko ciągnie... ja mam 700KWh na dwa mce czyli wychodzi 4,200 rocznie.


  
Menu