Przed budową domu - Wersja do druku +- Budowa domu za 150 tys (http://www.forum.domza150tysiecy.pl) +-- Dział: Forum budowlane (http://www.forum.domza150tysiecy.pl/forum-29.html) +--- Dział: Forum ogólne (http://www.forum.domza150tysiecy.pl/forum-3.html) +--- Wątek: Przed budową domu (/thread-677.html) |
Przed budową domu - mskajba - 28.12.2017 Cześć wszystkim Dość niedawno natknąłem się na stronę Łukasza, i bardzo zainteresował mnie jego projekt Wcześniej nie interesowałem się tematem budowy domu ( zwłaszcza w systemie gospodarczym ). Zacząłem od przewertowania strony Łukasza oraz przejrzenia większości filmów z jego kanału na youtube ;p Generalnie widzę bardzo dużo informacji o kosztorysach, dziennikach budowy a nawet jak samemu wybudować dom itp. ale jako początkujący w tym temacie widzę jak wiele wiedzy brakuje mi z wcześniejszych etapów - sprzed budowy samego domu Jeżeli będący tutaj użytkownicy zachcieli by się podzielić swoją wiedzą, chciałbym zadać wam kilka pytań i zebrać wszystko w jeden wątek który będzie można nawet podpiąć. Obecnie sam jestem na etapie poszukiwania działki pasującej do wybudowania domu według dobrze znanego wam projektu. I nasuwa się pierwsze pytanie, jak zorientować się, czy dana działka pozwala na wybudowanie domu według naszego projektu ( wybaczcie ale zrozumienie surowych zapisów planu zagospodarowania, nie znając terminologii budowlanej jest dla mnie nie możliwe - jedynie się domyślam ale 90% pewności że rozumiem to co jest zapisane max. ). I tutaj przykład: działka 932m2 ( ok. 35x25m ) - zapis z planu zagospodarowania " 3) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej KDZ i dróg lokalnych KDL; 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg; 5,0 m od rowów i kanałów melioracyjnych; 50,0 m od stopy wału przeciwpowodziowego, z uwzględnieniem § 13 ust. 8 oraz § 21 ust. 6 i 7," Nie rozumiem tego za nic w świecie Za to inny zapis - 12) rzędna posadzek parteru: minimum 1,0 m nad poziom istniejącego terenu, przy założeniu, że rzędna posadzki drugiej kondygnacji wyniesie minimum 2,5 m n.p.m., Rozumiem że podłoga domu musi być 1m na powierzchnią gruntu. Jak mieć 100% pewność czy będę mógł wybudować dom na danej działce? Jeżeli się da bezgotówkowo - jeżeli nie to z jakimi kosztami trzeba się liczyć? Nie chciałbym kupić działki i projektu a później dowiedzieć się, że sorry ale albo inna działka pod ten projekt albo inny dom na tej działce Nie che od razu robić wielkiego wpisu ( a jest jeszcze kilka innych kwestii ). Dlatego jakby ktoś mógł mi wyjaśnić te kwestie, byłbym bardzo wdzięczny Na koniec planuje zebrać wszystko w jeden eątek, uporządkować i zostawić dla przyszłych potencjalnych budowniczych RE: Przed budową domu - gregorrek - 28.12.2017 Witam. Pierwszym na co powinieneś zwrócić uwagę weryfikując działkę pod wybrany projekt pod względem wielkości, jest minimalna odległość lica ściany zewnętrznej budynku od granicy sąsiedniej działki. Wynosi ona 3m, jeśli w ścianie nie ma otworów okiennych i drzwiowych lub 4 m, jeśli w ścianie są okna lub drzwi. Nie trudno więc obliczyć, że budując przykładowo dom o szerokości 10 m, który od strony jednej z sąsiednich działek ma okna, a po drugiej nie ma, będziesz potrzebował działki o minimalnej szerokości 17 m. Podana przez Ciebie przykładowa działka spełnia zatem te wymogi pod warunkiem że jest równa a dom będzie posadowiony równolegle do granicy działki. Jeżeli jest usytuowany nierównolegle to Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) też to reguluje ustawowo. Sprawdź też w planie zapis dot. rodzaju dachu oraz kąta jego nachylenia, bo nie zawsze jest tak jak byśmy chcieli mieć. Co do rowów , kanałów, wałów oraz rzędnej posadzki parteru to czy nie są to jakieś tereny zalewowe lub usytuowane w pobliżu cieków wodnych (rzeki)?
Co do linii zabudowy, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz posadowienia budynku na działce to Łukasz dosyć dokładnie wyjaśnił to na swoim filmie : https://youtu.be/T4S2ZyGF870 może po oglądnięciu trochę Ci się rozjaśni tak jak mi.
Pozdrawiam
RE: Przed budową domu - mskajba - 12.01.2018 Wybaczcie za zwłokę, ale święta, sylwester itp. sami rozumiecie Oglądałem film jakiś czas temu, generalnie trochę mi rozjaśnił sytuację, ale nie na tyle aby przy tak wielu kryteriach ocenić, czy upatrzona przeze mnie działka pozwoli na budowę domu Czy mając podstawowe informacje (dostępne bez zakupu projektu), mogę np. w urzędzie uzyskać informację czy dany dom będzie mógł powstać na konkretnej działce? Koszt całego przedsięwzięcia jest dość wysoki, a nie chciałbym spartaczyć już na samym początku ;p A może szukać jakiegoś inspektora budowlanego? RE: Przed budową domu - gregorrek - 12.01.2018 Aby se dowiedzieć tego o co pytasz musiasz udać się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy. Tam sprawdzisz, czy wybrane miejsce pod budowę domu posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli samorząd w urzędzie posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to przed jego zatwierdzeniem zostało wykonane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Z dokumentacji tej dowiesz się jakie są plany gminy wobec interesującego Cię terenu, a także terenów sąsiednich. Pozwoli to uniknąć sytuacji, że w przyszłości tuż za ogrodzeniem będziesz mieć np. spalarnie śmieci, albo fermę na 100 tysięcy kurek itp. Jeśli z kolei nie ma planu to niezwłocznie należy wystąpić o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Z obu dokumentów dowiesz się między innymi:
|