(06.08.2017, 18:03)Sapus23 napisał(a): mariop4 prosze opisz mi sytuacje z tym kredytem jaka wielkosc dzialki. I dlaczego jest problem???
Witam.
Ustawa określająca zasady obrotu nieruchomościami rolnymi uchwalona w kwietniu 2016 r. jednym zapisem wprowadzonym do aktu o księgach wieczystych i hipotece znacznie utrudniła życie kredytobiorcom. Banki, do których wpływały wnioski o kredyt na sfinansowanie budowy domu na działce rolnej, nie mogły ustanowić odpowiedniego zabezpieczenia hipotecznego. Problem dotyczył kwoty wpisywanej do księgi – ustawa stanowiła, że suma hipoteki nie może przewyższać wartości rynkowej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki.
Jednym słowem jeśli ktoś ma działkę wartą 50 tys. zł a chce wybudować dom, to potrzebuje 200 tys. zł a Bank może wpisać wartość hipoteki w wysokości 50 tys. zł, więc nie mógł pożyczyć 200 tys. zł. Problematyczny zapis usunięto z ustawy w nowelizacji uchwalonej 6 lipca 2016 roku. I już od 16 sierpnia banki ponownie mogły udzielać kredyty osobom, które chciałyby wybudować dom na działce rolnej.
W przypadku dużej działki, powyżej 3 tys. m kw. sprawa jest zupełnie inna i wiadomo, chodzi o pieniądze. Pieniądze banku oczywiście
można na takiej działce (powyżej 30 arów) ustanowić hipotekę, ale ustawa ogranicza możliwość sprzedaży takiej działki. I dotyczy to banku, który jeśli w przypadku zaprzestania spłaty kredytu chce sprzedać działkę, to w pierwszej kolejności musi ją oferować rolnikowi. !!! Ten tymczasem może oferować mniejsza cenę, i bank boi się, że nie odzyska swoich pieniędzy. A to oznacza, że w dalszym ciągu trudno będzie uzyskać kredyt w przypadku działek powyżej 3 tys. m kw. Trochę to przydługawe ale zdaje się temat wyczerpuje. ozdrawiam