Ocena wątku:
  • 0 głosów - średnia: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Umowa przedwstępna - zakup działki.
#14
Napiszę coś czego jeszcze nikt nie pisał - dotyczy to samej umowy.
W naszym systemie prawnym przeniesienie prawa własności nieruchomości (o ile nie jest orzeczenie sądu) wymaga, co do formy, sporządzenia aktu notarialnego. Dla każdego jest oczywiste, że obie strony muszą iść do notariusza by to zrobić, a później toczy sprawa w postępowaniu nieprocesowym przed Sądem Rejonowym - o wpis do Księdze Wieczystej. Notariusz oczyswiście ma obowiązek przesłać sporządzony akt do właściwego sądu.
Tyle, że to dotyczy jedynie tzw. umowy przyrzeczonej. Czyli tej, która ostatecznie przenosi prawo własności nieruchomości.

Jeśli zawierana jest umowa przedwstępna - UWAGA - ważna jest jej forma:

Zawarta w zwykłej formie pisemnej - można jedynie dochodzić odszkodowania za jej niewykonanie, zwane w języku prawniczym "revocatio in duplum" - dwukrotność zapłaconej kwoty zaliczki, chyba, że sama umowa zawiera inne postanowienia.

Zawarta w postaci aktu notarialnego - można dochodzić jej wykonania przed sądem. Czyli przeniesienia prawa własności w postaci orzeczenia sądu.

Podstawa prawna:
art. 389 Kodeksu Cywilnego
art. 390 Kodeksu Cywilnego
Pozdrawiam
Odpowiedz


Wiadomości w tym wątku
Umowa przedwstępna - zakup działki. - przez ronin - 15.07.2018, 22:25
RE: Umowa przedwstępna - zakup działki. - przez slawosz - 17.07.2018, 20:41

Skocz do:


Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości
  
Menu