Michał G. pisze bardzo uczciwie. Każdy z nas chciał się oszukiwać, że da się tanio. Mimo wszystko zakładaliśmy marginesy finansowe na większe zakupy, które jak się okazały były zbyt małe.
Mój przykład z początku tego wątku. Miałem fundusze na drzwi po 600 pln, jak słusznie mi zwrócono uwagę - zdecydowanie za mało. To była bolesna prawda, bo wycenę z katalogów hurtowni czy marketów budowlanych to jak podróże palcem po globusie.
Finalnie drzwi wewnętrzne 6 szt. kosztują mnie 9200 zł, z montażem, bez klamek. Koszt montażu to 500 zł (ujęte w tej cenie). Dostawca i instalator: Komfort.
Miałem mieć pieniądze na:
- taras 70m2
- utwardzenie 100m2
Wg mojego rozeznania jak na dom tej klasy wydałem dużo - na wykończenie. Ale mam na gotowo.
Wełna o wysokim współczynniku, styropian 25 cm sciany grafit o najwyższym współczynniku termo organika, wełna na dach ursa o najwyższym współczynniku, grafit termoorganiki najtwardszy 15 cm na podłogę.
Łazienka, wc, jedna sypialnia, kuchnia, salon (bez jadalni)
Całość (od projektu, zakup działki, budowa i wyposażenie) bez tarasu i utwardzenia kosztowała mnie około 560 tys
Na taras przewiduje około 7 tys (tartak pod domem, będę robił sam).
Utwardzenie - mam zakupione kamień łupany i nim wyłożę przed domem około 50m2
Obiecałem kiedyś excela ale ciągle brakuje mi czasu, aby usunąć z niego dużo prywatnych informacji i do tego czasu tego nie opublikuje (może około jeszcze 1 miesiąca)
Co do kosztów budowy domu, bez wykończenia, ogrodów itp itd. Tym jestem zaskoczony. W koło mnie buduje się około kilkunastu domów. Wszystko ludzie robią tym samym systemem co ja (90% prac zlecają, robią drobnicę, która często kosztuje najwięcej), mam też jednego co buduje wszystko sam i teraz będzie kładł dach - też sam.
Koszta są właściwie takie same bez względu na projekt - domy w tej samej przestrzeni 90-140 m2. Wiązary i więźby. Wybierając ten projekt sugerowałem się ceną, że zbuduję go taniej niż inny dom. Nie jest to prawdą bo:
a) większość kosztów powstaje na etapie wyboru materiałów i wykończenia
b) kuchnia, kotłownia i Łazienka to najdroższe pomieszczenia
c) taniość wiązarów to mit
d) dach 4 spadowy jest drogi w budowie, skomplikowany w naprawie i nie uzyskasz takiego metrażu jak przy dachach dwu spadowych
e) wiązary to kłopot, który może się dać we znaki w późniejszych etapach (udźwig, montaż fotowoltaika), adaptacja przestrzeni na strychu
Budowa domu do 140 m2 - generalnie metodą gospodarcza, praktycznie zawsze zamyka się w tej samej kwocie. Ludzie te kwoty szarżują już samodzielnie.
Dlatego drugi raz nie wybudował bym domu 100m2 - tylko właśnie 140m2
W cenie 120-140 tys kilku sąsiadów tak jak ja zbudowaliśmy stan surowy zamknięty (dla metraży 90-140m2). Sąsiad który robił to samodzielnie - zaoszczędzi około 30 tys. Oczywiście nie liczy czasu i dojazdów. Finalnie wyjdzie bardzo podobna kwota.
Mój przykład z początku tego wątku. Miałem fundusze na drzwi po 600 pln, jak słusznie mi zwrócono uwagę - zdecydowanie za mało. To była bolesna prawda, bo wycenę z katalogów hurtowni czy marketów budowlanych to jak podróże palcem po globusie.
Finalnie drzwi wewnętrzne 6 szt. kosztują mnie 9200 zł, z montażem, bez klamek. Koszt montażu to 500 zł (ujęte w tej cenie). Dostawca i instalator: Komfort.
Miałem mieć pieniądze na:
- taras 70m2
- utwardzenie 100m2
Wg mojego rozeznania jak na dom tej klasy wydałem dużo - na wykończenie. Ale mam na gotowo.
Wełna o wysokim współczynniku, styropian 25 cm sciany grafit o najwyższym współczynniku termo organika, wełna na dach ursa o najwyższym współczynniku, grafit termoorganiki najtwardszy 15 cm na podłogę.
Łazienka, wc, jedna sypialnia, kuchnia, salon (bez jadalni)
Całość (od projektu, zakup działki, budowa i wyposażenie) bez tarasu i utwardzenia kosztowała mnie około 560 tys
Na taras przewiduje około 7 tys (tartak pod domem, będę robił sam).
Utwardzenie - mam zakupione kamień łupany i nim wyłożę przed domem około 50m2
Obiecałem kiedyś excela ale ciągle brakuje mi czasu, aby usunąć z niego dużo prywatnych informacji i do tego czasu tego nie opublikuje (może około jeszcze 1 miesiąca)
Co do kosztów budowy domu, bez wykończenia, ogrodów itp itd. Tym jestem zaskoczony. W koło mnie buduje się około kilkunastu domów. Wszystko ludzie robią tym samym systemem co ja (90% prac zlecają, robią drobnicę, która często kosztuje najwięcej), mam też jednego co buduje wszystko sam i teraz będzie kładł dach - też sam.
Koszta są właściwie takie same bez względu na projekt - domy w tej samej przestrzeni 90-140 m2. Wiązary i więźby. Wybierając ten projekt sugerowałem się ceną, że zbuduję go taniej niż inny dom. Nie jest to prawdą bo:
a) większość kosztów powstaje na etapie wyboru materiałów i wykończenia
b) kuchnia, kotłownia i Łazienka to najdroższe pomieszczenia
c) taniość wiązarów to mit
d) dach 4 spadowy jest drogi w budowie, skomplikowany w naprawie i nie uzyskasz takiego metrażu jak przy dachach dwu spadowych
e) wiązary to kłopot, który może się dać we znaki w późniejszych etapach (udźwig, montaż fotowoltaika), adaptacja przestrzeni na strychu
Budowa domu do 140 m2 - generalnie metodą gospodarcza, praktycznie zawsze zamyka się w tej samej kwocie. Ludzie te kwoty szarżują już samodzielnie.
Dlatego drugi raz nie wybudował bym domu 100m2 - tylko właśnie 140m2
W cenie 120-140 tys kilku sąsiadów tak jak ja zbudowaliśmy stan surowy zamknięty (dla metraży 90-140m2). Sąsiad który robił to samodzielnie - zaoszczędzi około 30 tys. Oczywiście nie liczy czasu i dojazdów. Finalnie wyjdzie bardzo podobna kwota.