Usytuowanie domu na działce.

[Łukasz]

Ostatnio pytano mnie kilka razy jak to jest z ustawieniem domu na działce. Czy możemy to zrobić sami, czy jest to odgórnie narzucone, kiedy się to robi itp.

Mianowicie po trochu wszystkiego. Zaprezentuje to na przykładnie mojej działki i mojego pozwolenia, które już niedługo będzie w moich rękach.

Niestety na wstępie należy napisać, że jesteśmy jednak bardzo ograniczeni mimo tego, że mamy swój skrawek na kuli ziemskiej, na który najpewniej ciężko zapracowaliśmy i urząd X "zadecyduje" za nas jak będzie usytuowany dom.

Bardzo istotny element to linia zabudowy, która bardzo mocno zawęża nasze ruchy na działce.

Linia zabudowy to odległość, w jakiej od granicy działki lub najczęściej drogi, można zbudować budynek. Obowiązujące linie zabudowy, dokładnie określają, w którym miejscu musi znaleźć się ściana budynku i wyznaczane są w miejscach istotnych urbanistycznie.

Nieprzekraczalna linia zabudowy (coś co w najbardziej istotny sposób wpływa na usytuowanie) z kolei, oznacza, że budynki nie mogą być poza tą linią wybudowane.

Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznacza zatem usytuowanie ścian zewnętrznych budynku (lica budynku) w konkretny sposób. Elewacja frontowa wraz z wszystkimi elementami. Jeżeli ani z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani z decyzji o warunkach zabudowy nie wynika, że owa linia może zostać przekroczona przez części dodatkowe lub drugorzędne budynku, jak balkony, schody zewnętrzne, wykusze itp., to  usytuowanie tych elementów poza tą linią nie jest dopuszczalne.
Nieprzekraczalna linia zabudowy oznaczona jest na mapach linia ciągłą z przylegającymi małymi trójkątami (na rysunku czerwony kolor)

Przyjęte jest takie usytuowanie usytuowanie domu na działce, do której dojazd lub droga prowadzą od północy lub północnego wschodu – wtedy ogród za domem jest jednocześnie nasłoneczniony i osłonięty od ulicy. Na północ skierowane są pomieszczenia, które nie potrzebują dużo słońca, za to dobrze jest skontaktować z przestrzenią publiczną: wiatrołap, sień, kuchnię...

Rzędna parteru (zero budynku) to bardzo ważny element projektu. Dom powinien być raczej usytuowany w wyżej położonej części działki. Daje to lepszą ekspozycję w otoczeniu i lepsze widoki z okien, zabezpiecza przed zalewaniem przez wodę.
Jeśli dom jest usytuowany zbyt nisko w stosunku do ulicy, możemy mieć np. problemy z odprowadzeniem ścieków  do kanalizacji.
Zdarza się, że na części działki nie należy sytuować domu ze względu na złe podłoże – gliniasty grunt (dwie szkoły) , ukryte pod piaskiem torfowisko, wysoki poziom wód gruntowych. Jeżeli w porę tego nie uwzględnimy, może nas to drogo kosztować.

Rysunek przykładowy.