14.09.2017, 21:58
Witam,
tematu nikt dalej nie pociągnął,a zastanawiam się właśnie nad budową domu Łukasza w konstrukcji szkieletowej.Głównie ze względu na czas budowy,ale nie tylko. Złożyłem zapytanie do jednej z firm o wycenę budowy i powiem,że jak dostałem odpowiedź to usiadłem. Wydawało mi się,że budowa w konstrukcji szkieletowej będzie tańsza,a przynajmniej porównywalna do tradycyjnej
Poniżej skopiowałem ofertę stanu surowego otwartego z fundamentem we własnym zakresie i stanu deweloperskiego,bez podawania nazwy firmy.
OFERTA
Obiekt: Budynek mieszkalny, jednorodzinny, wg projektu budowlanego „domza150tys”
Zakres robót: Stan surowy otwarty
Cena: 116 700 zł brutto (w tym vat 8%)
Cena zawiera:
• konstrukcja budynku jednorodzinnego, wykonana wg Opisu Konstrukcji Budynku,
zgodnie z przedstawionym projektem
• projekt produkcyjno-montażowy
• montaż konstrukcji
• koszt dźwigu budowlanego
• koszty transportu
OPIS KONSTRUKCJI BUDYNKU
stan surowy otwarty
1. Podwaliny.
• Elementy ścienne prefabrykowane ustawiane są na podwalinach 140 x 60 mm z drewna KVH.
• Podwaliny mocowane są do konstrukcji fundamentowej przy pomocy ocynkowanych łączników
lub kotew chemicznych.
• Pod podwalinami ułożone są pasy izolacji poziomej z foli izolacyjnej fundamentowej
o szerokości 200 mm. Szczelina pomiędzy podwaliną a podłożem betonowym wypełniona jest
spienionym poliuretanem.
2. Ściany zewnętrzne.
• Prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne. Konstrukcja
z drewna konstrukcyjnego KVH, o wilgotności 15% (+/-3%),suszonego komorowo,
czterostronnie struganego, o przekroju 140 x 60 mm.
• Opis warstw ściany zewnętrznej w kolejności od zewnątrz:
a) warstwa podkładowa pod wyprawę tynkarską (siatka z włókna szklanego, przyczepna
warstwa podkładowa)
b) izolacja termiczna (płyta styropianowa 100 mm)
c) płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
d) membrana wiatroizolacyjna
e) elementy konstrukcyjne z drewna KVH
3. Ściany wewnętrzne.
• Prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne, z drewna
konstrukcyjnego KVH, o wilgotności 15% (+/-3%),suszonego komorowo, czterostronnie
struganego, o przekroju 140 x 60 mm.
• Opis warstw ściany wewnętrznej:
a) płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
b) elementy konstrukcyjne z drewna KVH
__________________4. Konstrukcja dachu.
• Konstrukcja dachu zgodna z projektem, wykonana z prefabrykowanych gotowych wiązarów
dachowych z drewna konstrukcyjnego klasy C24 lub C30, impregnowanego przed korozją
biologiczną i ogniem, suszonego komorowo i czterostronnie struganego, łączonego stalowymi,
ocynkowanymi płytkami kolczastymi, bądź więźba typu tradycyjnego.
• Opis kolejność warstw połaci dachu od zewnątrz:
a) blachodachówka, obróbki dekarskie
b) łaty z drewna iglastego, impregnowanego
c) kontrłaty z drewna iglastego, impregnowanego
d) membrana wiatroizolacyjna paroprzepuszczalna
e) krokwie dachowe (pas górny wiązarów prefabrykowanych)
5. Strop.
• Konstrukcję stropu stanowi pas dolny prefabrykowanego wiązara dachowego lub, dla więźby
dachowej typu tradycyjnego, strop stanowią belki stropowe z drewna konstrukcyjnego (zgodne
z projektem).
6. Kominy.
• Kominy spalinowe i wentylacyjne systemowe zgodnie z projektem.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Zakres robót: Stan deweloperski
Cena: 265 140 zł brutto (w tym vat 8%)
Cena zawiera:
• konstrukcja budynku jednorodzinnego, wykonana wg Opisu Konstrukcji Budynku, zgodnie
z przedstawionym projektem
• projekt produkcyjno-montażowy
• montaż konstrukcji
• koszt dźwigu budowlanego
• koszty transportu
________________________________________________________________________________________________
1 . Podwaliny
• elementy ścienne prefabrykowane ustawiane są na podwalinach 140x60 mm z drewna KVH
• podwaliny mocowane są do konstrukcji fundamentowej przy pomocy ocynkowanych łączników
lub kotew chemicznych
• pod podwalinami ułożone są pasy izolacji poziomej z folii izolacyjnej fundamentowej
o szerokości 200 mm
• szczelina pomiędzy podwaliną a podłożem betonowym wypełniona jest spienionym
poliuretanem
2 . Ściany zewnętrzne typu Thermo Comfort o współczynniku U=0,14 W/m 2 K
• prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne
• konstrukcja z drewna konstrukcyjnego KVH o wilgotności 15% (+/-3%), suszonego komorowo,
czterostronnie struganego, o przekroju 140x60 mm
• łączna grubość ściany 28 cm
•warstwy ściany zewnętrznej w kolejności od zewnątrz:
• tynk zewnętrzny akrylowy (warstwa zewnętrzna strukturalna, siatka z włókna szklanego,
warstwa podkładowa)
• izolacja termiczna (płyta styropianowa 100 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• membrana wiatroizolacyjna
• elementy konstrukcyjne z drewna KVH (140x60 mm)
• izolacja termiczna wewnętrzna (wełna mineralna 150 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
3 . Ściany wewnętrzne
• prefabrykowane moduły ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne z drewna
konstrukcyjnego KVH o wilgotności 15% (+/-3%), suszonego komorowo, czterostronnie
struganego, o przekroju 140x60 mm
•opis warstw ściany wewnętrznej:
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna (w pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności, tzw. mokrych)
• elementy konstrukcyjne z drewna KVH (140x60 mm)
• izolacja akustyczna wewnętrzna (wełna mineralna grubości 50 mm)
• płyta kartonowo-gipsowa grubości 12 mm
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
4 . Konstrukcja dachu, U=0,14 W/m 2 K
• wykonana jest z prefabrykowanych gotowych wiązarów dachowych z drewna konstrukcyjnego
klasy C24 lub C30, impregnowanego przed korozją biologiczną i ogniem, czterostronnie
struganego i suszonego komorowo, łączonego ocynkowanymi płytkami kolczastymi
• połacie dachu pokryte blachodachówką, wykończenie – obróbki dekarskie, deska czołowa,
zgodnie z projektem
•opis kolejności warstw połaci dachu od zewnątrz:
• blachodachówka, obróbki dekarskie
• łaty z drewna iglastego impregnowanego
• kontrłaty z drewna iglastego impregnowanego
• membrana wiatroizolacyjna wysokoparoprzepuszczalna
• pasy górne wiązarów dachowych
• strop typu ciepłego, zgodnie z projektem, rozbudowany na dolnym pasie wiązarów
prefabrykowanych. Strop od spodu wykończony suchym tynkiem (płyty GK)
• opis kolejności warstw stropu od góry:
• izolacja termiczna (wełna mineralna grubości 250 mm)
• konstrukcja stropowa (dolny pas wiązara prefabrykowanego)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna
• płyta kartonowo-gipsowa (suchy tynk)
5 . Pasy podokapowe (nadwieszenia dachu)
• wykończone są deskowaniem. Deskowanie podokapowe oraz boazeria sufitowa podcienia
wykonane są ze struganego drewna iglastego grubości 14 mm, wykończonego barwiącym
impregnatem
6 . Stolarka okienna i drzwiowa
• standard PCV, zgodne z projektem rozwieralno-uchylne, szklenie dwuszybowe, szkło
termoizolacyjne, profil aluplast, kolor biały
• okna mocowane do konstrukcji budynku i uszczelniane rozprężną pianką poliuretanową
• drzwi zewnętrzne standardowe PCV, zgodne z projektem (bądź inne wybrane przez inwestora
nie przekraczające wartościowo kwoty 1500 zł)
7 . Parapety
• parapety zewnętrzne PCV lub stalowe powlekane
• parapety wewnętrzne MDF
8 . Kominy
• kominy spalinowe i wentylacyjne systemowe prefabrykowane zgodnie z projektem
• kominy ponad połacią dachu ocieplone i wykończone tynkiem żywicznym
• wyłaz kominiarski, ława kominiarska
• odbiór kominiarski
9. Rynny i rury spustowe
• Rynny i rury spustowe PCV w kolorze wybranym przez inwestora
10. Instalacja elektryczna, c.o. i wodno-kanalizacyjna
• zgodnie z projektem
• wykonanie w/w instalacji obejmuje rozprowadzenie w ścianach peszli z przewodami instalacji
elektrycznej, montaż rur PEX w ścianach dla instalacji wodnej i c.o., montaż rur PCV
w ścianach i fundamencie dla instalacji kanalizacyjnej
• wykonanie w/w instalacji nie obejmuje zakupu i montażu osprzętu elektrycznego (włączniki,
gniazda, lampy itp.), białej armatury (wanna, umywalka, wc, itp.) oraz osprzętu dla instalacji
grzewczej (kaloryfery, piec c.o., itp.)
• odbiory branżowe instalacji
11. Fundament i podłogi
• konstrukcja fundamentowa zgodnie z projektem
◦ wykonanie izolacji ścian fundamentowych płytą styropianową 50 mm
◦ izolacje przeciwwilgociowe zgodnie z projektem
◦ cokół ponad powierzchnią terenu wykończony tynkiem żywicznym
• opis kolejności warstw od góry:
◦ wylewka cementowa (warstwa wyrównująca grubości 50 mm)
◦ płyta styropianowa 100 mm
◦ folia izolacyjna x2
◦ konstrukcja fundamentowa (np. płyta fundamentowa) zgodnie z projektem
◦ warstwa drenująca 30 cm
tematu nikt dalej nie pociągnął,a zastanawiam się właśnie nad budową domu Łukasza w konstrukcji szkieletowej.Głównie ze względu na czas budowy,ale nie tylko. Złożyłem zapytanie do jednej z firm o wycenę budowy i powiem,że jak dostałem odpowiedź to usiadłem. Wydawało mi się,że budowa w konstrukcji szkieletowej będzie tańsza,a przynajmniej porównywalna do tradycyjnej
Poniżej skopiowałem ofertę stanu surowego otwartego z fundamentem we własnym zakresie i stanu deweloperskiego,bez podawania nazwy firmy.
OFERTA
Obiekt: Budynek mieszkalny, jednorodzinny, wg projektu budowlanego „domza150tys”
Zakres robót: Stan surowy otwarty
Cena: 116 700 zł brutto (w tym vat 8%)
Cena zawiera:
• konstrukcja budynku jednorodzinnego, wykonana wg Opisu Konstrukcji Budynku,
zgodnie z przedstawionym projektem
• projekt produkcyjno-montażowy
• montaż konstrukcji
• koszt dźwigu budowlanego
• koszty transportu
OPIS KONSTRUKCJI BUDYNKU
stan surowy otwarty
1. Podwaliny.
• Elementy ścienne prefabrykowane ustawiane są na podwalinach 140 x 60 mm z drewna KVH.
• Podwaliny mocowane są do konstrukcji fundamentowej przy pomocy ocynkowanych łączników
lub kotew chemicznych.
• Pod podwalinami ułożone są pasy izolacji poziomej z foli izolacyjnej fundamentowej
o szerokości 200 mm. Szczelina pomiędzy podwaliną a podłożem betonowym wypełniona jest
spienionym poliuretanem.
2. Ściany zewnętrzne.
• Prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne. Konstrukcja
z drewna konstrukcyjnego KVH, o wilgotności 15% (+/-3%),suszonego komorowo,
czterostronnie struganego, o przekroju 140 x 60 mm.
• Opis warstw ściany zewnętrznej w kolejności od zewnątrz:
a) warstwa podkładowa pod wyprawę tynkarską (siatka z włókna szklanego, przyczepna
warstwa podkładowa)
b) izolacja termiczna (płyta styropianowa 100 mm)
c) płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
d) membrana wiatroizolacyjna
e) elementy konstrukcyjne z drewna KVH
3. Ściany wewnętrzne.
• Prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne, z drewna
konstrukcyjnego KVH, o wilgotności 15% (+/-3%),suszonego komorowo, czterostronnie
struganego, o przekroju 140 x 60 mm.
• Opis warstw ściany wewnętrznej:
a) płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
b) elementy konstrukcyjne z drewna KVH
__________________4. Konstrukcja dachu.
• Konstrukcja dachu zgodna z projektem, wykonana z prefabrykowanych gotowych wiązarów
dachowych z drewna konstrukcyjnego klasy C24 lub C30, impregnowanego przed korozją
biologiczną i ogniem, suszonego komorowo i czterostronnie struganego, łączonego stalowymi,
ocynkowanymi płytkami kolczastymi, bądź więźba typu tradycyjnego.
• Opis kolejność warstw połaci dachu od zewnątrz:
a) blachodachówka, obróbki dekarskie
b) łaty z drewna iglastego, impregnowanego
c) kontrłaty z drewna iglastego, impregnowanego
d) membrana wiatroizolacyjna paroprzepuszczalna
e) krokwie dachowe (pas górny wiązarów prefabrykowanych)
5. Strop.
• Konstrukcję stropu stanowi pas dolny prefabrykowanego wiązara dachowego lub, dla więźby
dachowej typu tradycyjnego, strop stanowią belki stropowe z drewna konstrukcyjnego (zgodne
z projektem).
6. Kominy.
• Kominy spalinowe i wentylacyjne systemowe zgodnie z projektem.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Zakres robót: Stan deweloperski
Cena: 265 140 zł brutto (w tym vat 8%)
Cena zawiera:
• konstrukcja budynku jednorodzinnego, wykonana wg Opisu Konstrukcji Budynku, zgodnie
z przedstawionym projektem
• projekt produkcyjno-montażowy
• montaż konstrukcji
• koszt dźwigu budowlanego
• koszty transportu
________________________________________________________________________________________________
1 . Podwaliny
• elementy ścienne prefabrykowane ustawiane są na podwalinach 140x60 mm z drewna KVH
• podwaliny mocowane są do konstrukcji fundamentowej przy pomocy ocynkowanych łączników
lub kotew chemicznych
• pod podwalinami ułożone są pasy izolacji poziomej z folii izolacyjnej fundamentowej
o szerokości 200 mm
• szczelina pomiędzy podwaliną a podłożem betonowym wypełniona jest spienionym
poliuretanem
2 . Ściany zewnętrzne typu Thermo Comfort o współczynniku U=0,14 W/m 2 K
• prefabrykowane płyty ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne
• konstrukcja z drewna konstrukcyjnego KVH o wilgotności 15% (+/-3%), suszonego komorowo,
czterostronnie struganego, o przekroju 140x60 mm
• łączna grubość ściany 28 cm
•warstwy ściany zewnętrznej w kolejności od zewnątrz:
• tynk zewnętrzny akrylowy (warstwa zewnętrzna strukturalna, siatka z włókna szklanego,
warstwa podkładowa)
• izolacja termiczna (płyta styropianowa 100 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• membrana wiatroizolacyjna
• elementy konstrukcyjne z drewna KVH (140x60 mm)
• izolacja termiczna wewnętrzna (wełna mineralna 150 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
3 . Ściany wewnętrzne
• prefabrykowane moduły ścienne łączone na placu budowy w tarcze ścienne z drewna
konstrukcyjnego KVH o wilgotności 15% (+/-3%), suszonego komorowo, czterostronnie
struganego, o przekroju 140x60 mm
•opis warstw ściany wewnętrznej:
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna (w pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności, tzw. mokrych)
• elementy konstrukcyjne z drewna KVH (140x60 mm)
• izolacja akustyczna wewnętrzna (wełna mineralna grubości 50 mm)
• płyta kartonowo-gipsowa grubości 12 mm
• suchy tynk (płyta gipsowo-kartonowa grubości 12 mm)
4 . Konstrukcja dachu, U=0,14 W/m 2 K
• wykonana jest z prefabrykowanych gotowych wiązarów dachowych z drewna konstrukcyjnego
klasy C24 lub C30, impregnowanego przed korozją biologiczną i ogniem, czterostronnie
struganego i suszonego komorowo, łączonego ocynkowanymi płytkami kolczastymi
• połacie dachu pokryte blachodachówką, wykończenie – obróbki dekarskie, deska czołowa,
zgodnie z projektem
•opis kolejności warstw połaci dachu od zewnątrz:
• blachodachówka, obróbki dekarskie
• łaty z drewna iglastego impregnowanego
• kontrłaty z drewna iglastego impregnowanego
• membrana wiatroizolacyjna wysokoparoprzepuszczalna
• pasy górne wiązarów dachowych
• strop typu ciepłego, zgodnie z projektem, rozbudowany na dolnym pasie wiązarów
prefabrykowanych. Strop od spodu wykończony suchym tynkiem (płyty GK)
• opis kolejności warstw stropu od góry:
• izolacja termiczna (wełna mineralna grubości 250 mm)
• konstrukcja stropowa (dolny pas wiązara prefabrykowanego)
• płyta konstrukcyjna OSB 3 grubości 12 mm
• folia paroizolacyjna
• płyta kartonowo-gipsowa (suchy tynk)
5 . Pasy podokapowe (nadwieszenia dachu)
• wykończone są deskowaniem. Deskowanie podokapowe oraz boazeria sufitowa podcienia
wykonane są ze struganego drewna iglastego grubości 14 mm, wykończonego barwiącym
impregnatem
6 . Stolarka okienna i drzwiowa
• standard PCV, zgodne z projektem rozwieralno-uchylne, szklenie dwuszybowe, szkło
termoizolacyjne, profil aluplast, kolor biały
• okna mocowane do konstrukcji budynku i uszczelniane rozprężną pianką poliuretanową
• drzwi zewnętrzne standardowe PCV, zgodne z projektem (bądź inne wybrane przez inwestora
nie przekraczające wartościowo kwoty 1500 zł)
7 . Parapety
• parapety zewnętrzne PCV lub stalowe powlekane
• parapety wewnętrzne MDF
8 . Kominy
• kominy spalinowe i wentylacyjne systemowe prefabrykowane zgodnie z projektem
• kominy ponad połacią dachu ocieplone i wykończone tynkiem żywicznym
• wyłaz kominiarski, ława kominiarska
• odbiór kominiarski
9. Rynny i rury spustowe
• Rynny i rury spustowe PCV w kolorze wybranym przez inwestora
10. Instalacja elektryczna, c.o. i wodno-kanalizacyjna
• zgodnie z projektem
• wykonanie w/w instalacji obejmuje rozprowadzenie w ścianach peszli z przewodami instalacji
elektrycznej, montaż rur PEX w ścianach dla instalacji wodnej i c.o., montaż rur PCV
w ścianach i fundamencie dla instalacji kanalizacyjnej
• wykonanie w/w instalacji nie obejmuje zakupu i montażu osprzętu elektrycznego (włączniki,
gniazda, lampy itp.), białej armatury (wanna, umywalka, wc, itp.) oraz osprzętu dla instalacji
grzewczej (kaloryfery, piec c.o., itp.)
• odbiory branżowe instalacji
11. Fundament i podłogi
• konstrukcja fundamentowa zgodnie z projektem
◦ wykonanie izolacji ścian fundamentowych płytą styropianową 50 mm
◦ izolacje przeciwwilgociowe zgodnie z projektem
◦ cokół ponad powierzchnią terenu wykończony tynkiem żywicznym
• opis kolejności warstw od góry:
◦ wylewka cementowa (warstwa wyrównująca grubości 50 mm)
◦ płyta styropianowa 100 mm
◦ folia izolacyjna x2
◦ konstrukcja fundamentowa (np. płyta fundamentowa) zgodnie z projektem
◦ warstwa drenująca 30 cm