Witam.
Pierwszym na co powinieneś zwrócić uwagę weryfikując działkę pod wybrany projekt pod względem wielkości, jest minimalna odległość lica ściany zewnętrznej budynku od granicy sąsiedniej działki. Wynosi ona 3m, jeśli w ścianie nie ma otworów okiennych i drzwiowych lub 4 m, jeśli w ścianie są okna lub drzwi. Nie trudno więc obliczyć, że budując przykładowo dom o szerokości 10 m, który od strony jednej z sąsiednich działek ma okna, a po drugiej nie ma, będziesz potrzebował działki o minimalnej szerokości 17 m. Podana przez Ciebie przykładowa działka spełnia zatem te wymogi pod warunkiem że jest równa a dom będzie posadowiony równolegle do granicy działki. Jeżeli jest usytuowany nierównolegle to Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) też to reguluje ustawowo. Sprawdź też w planie zapis dot. rodzaju dachu oraz kąta jego nachylenia, bo nie zawsze jest tak jak byśmy chcieli mieć.
Pierwszym na co powinieneś zwrócić uwagę weryfikując działkę pod wybrany projekt pod względem wielkości, jest minimalna odległość lica ściany zewnętrznej budynku od granicy sąsiedniej działki. Wynosi ona 3m, jeśli w ścianie nie ma otworów okiennych i drzwiowych lub 4 m, jeśli w ścianie są okna lub drzwi. Nie trudno więc obliczyć, że budując przykładowo dom o szerokości 10 m, który od strony jednej z sąsiednich działek ma okna, a po drugiej nie ma, będziesz potrzebował działki o minimalnej szerokości 17 m. Podana przez Ciebie przykładowa działka spełnia zatem te wymogi pod warunkiem że jest równa a dom będzie posadowiony równolegle do granicy działki. Jeżeli jest usytuowany nierównolegle to Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) też to reguluje ustawowo. Sprawdź też w planie zapis dot. rodzaju dachu oraz kąta jego nachylenia, bo nie zawsze jest tak jak byśmy chcieli mieć.
Co do rowów , kanałów, wałów oraz rzędnej posadzki parteru to czy nie są to jakieś tereny zalewowe lub usytuowane w pobliżu cieków wodnych (rzeki)?
Co do linii zabudowy, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz posadowienia budynku na działce to Łukasz dosyć dokładnie wyjaśnił to na swoim filmie : https://youtu.be/T4S2ZyGF870 może po oglądnięciu trochę Ci się rozjaśni tak jak mi.
Pozdrawiam
..Istota wiedzy polega na tym, by posiadając ją korzystać z niej..